외국인도 미국 부동산을 살 수 있을까?

미국 부동산에 관심은 있지만, "외국인도 정말 살 수 있을까?" 하는 의문을 가지신 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 네, 가능합니다. 미국은 외국인의 부동산 구매에 대해 비교적 개방적인 나라입니다. 비자가 없어도, 영주권이 없어도 구매할 수 있습니다.

비자나 영주권이 없어도 살 수 있을까요?

놀랍게도 미국은 부동산 구매 시 비자 종류나 체류 신분을 따로 제한하지 않습니다. 관광비자(B-1/B-2)로 입국한 상태에서도 미국 부동산을 구매할 수 있습니다. 심지어 미국에 한 번도 가보지 않은 상태에서도 원격으로 구매하는 것이 가능합니다.

제가 처음 구매할 때도 "정말 이게 가능한가?" 하는 의구심이 들었는데, 실제로 해보니 생각보다 절차가 간단했습니다.

외국인이 미국 부동산을 구매하는 방식은 크게 두 가지입니다.

가장 간단한 방법입니다. 본인 이름으로 직접 구매하는 방식으로, 별도의 법인 설립 없이 바로 진행할 수 있습니다. 다만 법적 보호나 세금 측면에서 불리할 수 있어, 소규모 투자 초기에 적합합니다.

미국에서 LLC를 설립한 후 법인 명의로 구매하는 방식입니다. 개인 자산을 보호할 수 있고, 세금 처리도 유리한 경우가 많아 투자 목적으로는 이 방식을 추천합니다. LLC 설립은 온라인으로 진행할 수 있으며, 비용도 크지 않습니다.

저는 현재 LLC 명의로 운용하고 있으며, 추후 LLC 설립 과정에 대해서도 별도로 자세히 다루겠습니다.

현금 구매는 가장 간단합니다. 미국 신용 기록이 없어도 되고, 절차도 빠릅니다. 다만 목돈이 필요하다는 단점이 있습니다.

모기지(융자) 구매는 외국인도 가능하지만 조건이 까다롭습니다.

처음 투자하시는 분이라면 현금 구매로 시작하신 후, 미국 신용 기록을 쌓아가면서 모기지를 활용하는 전략을 추천드립니다.

외국인 부동산 구매 시 꼭 알아두셔야 할 사항들이 있습니다.

외국인이 미국 부동산을 매도할 때는 양도 금액의 15%를 원천징수당합니다. 이를 FIRPTA(외국인 투자 부동산 세법)라고 합니다. 나중에 세금 신고를 통해 환급받을 수 있지만, 미리 알고 계셔야 합니다.

미국에서 임대 수익이 발생하면 한국에서도 해외 소득으로 신고할 의무가 있습니다. 또한 해외 금융계좌 잔액이 일정 금액 이상이면 FBAR 신고도 해야 합니다. 이 부분은 세금/법률 섹션에서 더 자세히 다루겠습니다.

최근 일부 주에서는 특정 국적의 외국인 토지 구매를 제한하는 법안을 논의 중입니다. 투자 전 해당 주의 최신 규정을 반드시 확인하시기 바랍니다.

미국 부동산 투자는 외국인에게도 충분히 열려 있는 시장입니다. 처음에는 복잡해 보이지만, 하나씩 알아가다 보면 생각보다 진입 장벽이 낮다는 것을 느끼실 수 있습니다.

저도 처음에는 막막했지만, 지금은 여러 채를 운용하고 있습니다. 앞으로도 실제 경험을 바탕으로 단계별로 필요한 정보를 공유해 드리겠습니다.

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