추천투자 가이드10분 읽기
미국 부동산 구매 프로세스 A to Z
오퍼 제출부터 클로징까지, 미국 부동산 구매의 전 과정을 단계별로 정리했습니다. 처음 구매하시는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 내용을 실제 경험을 바탕으로 쉽게 설명해 드립니다.
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미국 부동산 투자 인사이트
김통찰의 미국 부동산한국인이 미국 집주인 되는 법
미국 부동산 구매 프로세스부터 융자, 세금 신고, LLC 설립까지 — 직접 경험한 내용을 한국어로 쉽게 알려드립니다.
🏠 미국 부동산 8년 · 10채 이상 직접 운용 중인 집주인이 씁니다
🏡
사고, 세 놓고, 수리하고, 팔았습니다 — 8년의 기록
단독주택부터 듀플렉스까지, 10채 이상 직접 운용한 집주인입니다
구매부터 세입자 관리, 세금 신고까지 실전 경험을 공유합니다.
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주제별 추천글
투자 가이드7분 읽기
외국인도 미국 부동산을 살 수 있을까?
비자도 없고 영주권도 없어도 미국 부동산을 살 수 있을까요? 결론은 '가능'입니다. 개인 명의 vs LLC 구매, 현금 vs 모기지, FIRPTA 세금까지 외국인 부동산 구매의 모든 것을 정리했습니다.
#외국인부동산#LLC#FIRPTA
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세금/법률9분 읽기
미국 렌탈 수익, 한국인은 세금을 어떻게 낼까?
미국에서 임대 수익이 발생하면 미국과 한국 양쪽에 세금 신고 의무가 생깁니다. ITIN 발급, Schedule E, 감가상각 혜택, FBAR 신고까지 한국인 투자자가 꼭 알아야 할 세금 가이드입니다.
#임대수익세금#ScheduleE#감가상각
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나의 투자 경험담9분 읽기
한국 부동산 vs 미국 부동산, 직접 투자해보니 이렇게 달랐다
한국과 미국 양쪽에 부동산을 보유하다 보니, 자연스럽게 두 나라의 차이점이 느껴지기 시작했습니다. 제도, 세금, 수익 구조, 관리 방식까지 생각보다 많은 부분이 다릅니다.
#한국부동산#미국부동산비교#1031Exchange
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최근 글· 마지막 업데이트: 2026년 7월 5일
세금/법률10분 읽기
NEW미국 부동산 매도 시 세금 완전 정리 — 초보자를 위한 쉬운 설명
미국 부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세, 감가상각 환수, 외국인 원천징수(FIRPTA), 1031 Exchange까지 초보 투자자 눈높이에서 쉽게 정리합니다.
#양도소득세#FIRPTA#감가상각 환수
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투자 가이드9분 읽기
NEW미국 부동산 매도 가이드 — 초보 셀러를 위한 전 과정 정리
미국에서 집을 팔 때 거쳐야 하는 준비, 가격 책정, 리스팅, 오퍼 검토, 인스펙션, 클로징, 세금까지 전 과정을 초보 셀러 눈높이에서 8단계로 정리합니다.
#부동산 매도#셀러#리스팅
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나의 투자 경험담8분 읽기
미국 퇴거 소송 변호사 비용 실제 공개 — 인보이스로 낱낱이 분석
미시간 세입자 퇴거 소송에서 실제 지불한 변호사 비용 $626을 인보이스 항목별로 공개합니다. 한국 명도소송 비용과 비교하면 얼마나 저렴한지, 언제 변호사를 써야 하는지 실전 경험을 바탕으로 설명합니다.
#퇴거#변호사 비용#Eviction
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나의 투자 경험담8분 읽기
세입자가 나간 후 새 세입자 받기 전에 반드시 해야 할 일
미국 임대 부동산 운영 8년 경험을 바탕으로 정리한 공실 관리 체크리스트. 사진 촬영부터 보증금 정산, 잠금장치 교체, 청소, 설비 점검, 임대 광고까지 단계별로 안내합니다.
#공실 관리#세입자 교체#임대 관리
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나의 투자 경험담6분 읽기
지붕 교체 완료 후기 — $20,000 체크 한 장으로 끝낸 공사 전 과정
지붕 수리 결정 후 실제 교체 공사가 어떻게 진행됐는지 공유합니다. 철거부터 마감까지 단계별 과정, 계약서 검토, $20,000 최종 체크 결제까지 실전 경험담입니다.
#지붕 교체#루핑 공사#미국 집 수리
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나의 투자 경험담6분 읽기
Eviction 업데이트 — 드디어 마무리됩니다 (6개월의 기록)
미국 세입자 강제 퇴거(Eviction) 실전 경험 최종 업데이트. 판사 서명, 황당한 반전, 자물쇠 교체까지 — 6개월간의 기록을 마무리합니다.
#Eviction#세입자관리#실수교훈
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